来源：钛媒体东南配资

“五一”假期结束后，多地接连出台楼市政策，在众多利好刺激下，也推动房地产板块持续走强。

A股市场，据Wind.数据显示，房地产指数已连涨两日，截至5月10日收盘，报2197.31点，涨3.37%。

H股市场，包括内地房地产指数、中资物业管理指数、房地产信托指数等均呈持续上涨的走势，截至今天港股收盘，上述三个指数的涨幅分别为4.87%、3.53%、4.06%。

值得注意的是，在一众相关概念的地产股中，世茂集团（00813.HK）的走势很是亮眼。如K线图所示，世茂集团昨日（5月9日）收涨33.33%，今日开盘后一路上扬，午盘一度飙升至93.33%，而后有所回落。

截至5月10日港股收盘，世茂集团股价报收0.96港元，涨幅达60%，成交额为10.55亿港元，当前公司总市值约36.46亿港元。

钛媒体APP梳理发现，引发世茂集团股价大涨的原因，很大程度上是受到与近期频繁发布的楼市利好政策影响。

5月6日，深圳、武汉相继推出楼市新政。其中，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

同日，武汉市房管局、自然资源和规划局等多部门联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号），包括加大对新城区支持力度、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行“卖旧买新”交易新模式等10条优化政策，被市场称之为新版“汉十条”。

而后到了5月9日上午，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消住房限购，并推出优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施。

继杭州之后，西安也在同一天里发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布了全面取消住房限购措施，明确居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

对于近期多地频繁发布楼市利好政策，易居研究院研究总监严跃进分析称，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。

另据中原地产统计，近一年多时间里，全国各地发布松绑限购政策超过80次，目前除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。中指研究院市场研究总监陈文静预计，二线城市限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

此外，国金证券也在报告中指出，政治局会议定调后，新一轮政策风口已至，核心一二线城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。

聚焦公司层面，投资者更为关注的是公司境外债务重组的进展情况。根据早前披露的重组方案，世茂集团为债权人提供了短期工具、长期工具、强制可换股债券、不同工具的组合四个选项。世茂集团控股股东许荣茂也将未偿还的股东贷款交换为新的长期票据和强制可转换债券。

但在债务重组方案发布仅10天之后（4月5日），世茂集团遭遇“当头一棒”——中国建设银行向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请，涉及的财务义务金额约为15.795亿港元。

到了4月8日，世茂集团发布内幕消息，认为该呈请并不代表世茂集团境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，世茂集团将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。世茂集团一直与其境外债权人进行善意重组讨论，并承诺继续就其境外重组事宜与境外债权人积极沟通。

据公司于5月2日发布公告披露，为配合若干需要额外时间完成内部审批及签署程序的计划债权人，世茂集团已决定延迟早鸟同意费截止日期至5月31日，并将一般同意费截止日期延至6月30日。

而至于世茂集团是否会被强制清盘，则将由香港高等法院作出裁决，目前尚未有裁决结果。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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